Eigentümer in Luxemburg werden: was Sie wissen müssen, bevor Sie den Schritt tun

Immobilien in Luxemburg, ein stark wachsender Markt

Als internationaler Finanzplatz von großer Anziehungskraft beherbergt Luxemburg mit seinen 660.000 Einwohnern fast 170 verschiedene Nationalitäten. Ein Schmelztiegel, der jedes Jahr um 15.000 neue Einwohner wächst.

Das hohe Gehaltsniveau dieser Neuankömmlinge treibt die Immobilienpreise im Großherzogtum tendenziell in die Höhe. „Jedes Jahr werden 4000 neue Wohnmöglichkeiten geschaffen. Es wären jedoch 6000 nötig, um der wachsenden Einwohnerzahl gerecht zu werden“, so die luxemburgische Tageszeitung L’Essentiel.

Eine Aussage, die Jean-Francois Zimmer, Immobilienmakler in Luxemburg, durchaus teilt:„Das schafft einen Immobiliendruck, der die Preise in wenigen Jahren verdoppelt hat.“

Trotz steigender Hypothekenzinsen und einem leichten Rückgang der Marktpreise im Jahr 2023 ist der Immobilienmarkt in Luxemburg weiterhin angespannt.

Ein Haus für mehr als eine Million

Laut „Observatoire“ beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus im Kanton Luxemburg um die 1.594.711 Euro. Dies ist doppelt so viel wie im Norden des Landes.

Für eine neue Wohnung muss man mit 10.402 Euro pro Quadratmeter im Kanton Luxemburg rechnen.

Um die Entwicklung der Immobilienmarktpreise zu verfolgen, wird Ihnen die Website des Observatoire de l’Habitat ein wertvoller Verbündeter sein. Denken Sie daran, dass der endgültige Verkaufspreis der Immobilie Maklerprovisionen und Notargebühren beinhalten sollte.

Das Gespenst der Immobilienblase

Angesichts dieses Anstiegs der Immobilienpreise warnen einige luxemburgische Tageszeitungen vor dem Risiko einer „Immobilienblase“. Für den Immobilienmakler ist Luxemburg noch nicht so weit. „Noch haben wir die Immobilienpreise von London oder New York nicht erreicht. Außerdem gibt es in Luxemburg zahlreiche wohlhabende Einwohner, die es sich diese Preise leisten können.“

Steuerliche Anreize

Beim Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung können Sie eine Steuerermäßigung, auch Steuergutschrift genannt, in Anspruch nehmen, die auf 20.000 Euro begrenzt ist.

Aber die Initiativen zur Förderung des Erwerbs von Wohneigentum gehen noch weiter. In Luxemburg sind die Transaktionskosten begrenzt, die Grundsteuer ist extrem niedrig, der Veräußerungsgewinn ist beim Wiederverkauf nicht steuerpflichtig, und die Zinsen für Hypothekendarlehen sind steuerlich absetzbar.

Dazu kommt noch die Steuergutschrift für notarielle Urkunden oder die Hypothekendarlehensversicherung. Starke Argumente, die auch in einem wachsenden Immobilienmarkt überzeugen.

Wie kauft man in Luxemburg? Die Vorgehensweise

Ein Immobilienprojekt im Großherzogtum zu verwirklichen, bedeutet, einen Weg mit mehreren wichtigen Etappen zu durchlaufen. Der erste Schritt besteht darin, Ihr Budget genau festzulegen, indem Sie Ihre Kreditfähigkeit einschätzen. Danach folgt die aktive Suche nach der Immobilie, anschließend die Unterzeichnung des Vorvertrags. Dieses Dokument stellt eine verbindliche rechtliche Verpflichtung zwischen Käufer und Verkäufer dar; es enthält in der Regel entscheidende aufschiebende Bedingungen, insbesondere die Zusage Ihrer Bankfinanzierung.

Nach Unterzeichnung des Vorvertrags hängt die Frist bis zum Abschluss des Kaufs und zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde von der Komplexität der Akte ab (Kreditgenehmigung durch die Bank, Erfüllung der Bedingungen) und wird im Vorvertrag selbst einvernehmlich festgelegt. Dann schaltet sich der Notar ein, um die Transaktion rechtlich abzusichern, indem er alle erforderlichen hypothekarischen und administrativen Prüfungen vornimmt, bevor er die notarielle Urkunde vorbereitet. Schließlich sollten Sie beim Abschluss Ihres Immobilienkredits wissen, dass Finanzinstitute nahezu immer eine Restschuldversicherung verlangen. Dieser unverzichtbare Schutz schützt Ihre Angehörigen und garantiert im Ernstfall die Rückzahlung des verbleibenden Kapitals.

Welche Voraussetzungen gelten, um in Luxemburg Immobilieneigentümer zu werden?

Der Zugang zu Wohneigentum im Großherzogtum hängt von strengen finanziellen und administrativen Kriterien ab. Vor allem muss eine ausreichende Kreditfähigkeit nachgewiesen werden. Die Banken analysieren die Stabilität Ihrer Einkünfte, Ihre gesamte Verschuldungsquote und verlangen meist Eigenkapital, um zumindest die Nebenkosten abzudecken. Diese Kosten, die Sie unbedingt in Ihrem Finanzierungsplan berücksichtigen sollten, umfassen Bankgebühren, Notargebühren sowie Eintragungsgebühren. Die Mitwirkung eines Notars ist im Übrigen gesetzlich vorgeschrieben, um die Verkaufsurkunde zu beurkunden. Je nach persönlicher Situation (Einwohner oder Neuankömmling, Zusammensetzung Ihres Haushalts und Art der Immobilie) können außerdem verschiedene staatliche Beihilfen oder steuerliche Erleichterungen (wie der Bëllegen Akt) zur Anwendung kommen. Prüfen Sie Ihre Anspruchsberechtigung auf Guichet.lu, bevor Sie Ihr Projekt finalisieren.
 

Haus oder Wohnung kaufen: Was sind die Unterschiede?

Die Entscheidung zwischen dem Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung beeinflusst Ihren Alltag und Ihre langfristigen Finanzen erheblich. Der Kauf eines Hauses bietet vollständige Autonomie und die Nutzung eines privaten Grundstücks, bedeutet aber auch, dass die gesamte Instandhaltung (Fassade, Dach, Garten) allein in Ihrer Verantwortung liegt. In einer Wohnung unterliegen Sie einer Hausordnung und den kollektiven Entscheidungen der Eigentümerversammlung, während Sie monatliche Miteigentümergebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche zahlen müssen. Diese strukturellen Unterschiede wirken sich direkt auf Ihr Jahresbudget und die Kosten Ihrer Hauratsversicherung aus. Darüber hinaus variieren Attraktivität und Wiederverkaufspotenzial je nach geografischer Lage der Immobilie in Luxemburg. AXA empfiehlt Ihnen daher, das gesamte Betriebsbudget über mehrere Jahre zu vergleichen, und nicht nur den ursprünglichen Kaufpreis.