Comment assurer un appartement meublé ?

La location d’une chambre ou d’un studio déjà meublé est très pratique quand on arrive au Luxembourg pour un stage, une mission temporaire ou un contrat à durée indéterminée avec une période d’essai. Concernant l’assurance habitation, vous vous en doutez, chaque pays possède ses spécificités. Et lorsqu’il s’agit d’un meublé ? Sachez qu’au Luxembourg, assurer son logement qu’on soit locataire ou propriétaire n’est pas une obligation légale. Toutefois, les accidents font partie de la vie, et la facture peut vite grimper donc mieux vaut vous protéger.

Quelle assurance pour un meublé lorsqu’on est locataire ?

« Un jour d’été, j’ai ouvert les portes et fenêtres de mon appartement pour créer un courant d’air et rafraichir un peu la pièce. Bien mal m’en a pris car un coup de vent a fait claquer la porte vitrée qui s’est brisée. Heureusement, j’étais assuré… ». Stefano, risk manager.

En tant que locataire d’un logement meublé - chambre, studio, appartement ou maison - vous êtes présumé responsable en cas d’incendie (sauf à prouver le contraire : défaut d’entretien imputable au propriétaire, foudre mettant le feu au logement, incendie dont le départ est à l’extérieur du logement occupé par le locataire, …). Il en va de même pour les dégâts électriques, les dégâts des eaux ou le bris de vitre.

Pour être assuré en cas de dégâts dans votre logement :

• Vous pouvez opter pour une couverture Responsabilité Civile locative (RC).
• En complément, vous pouvez y ajouter une couverture pour vos affaires à l’adresse du logement.
• Enfin, vous pouvez aussi choisir d’assurer vos appareils nomades (ordinateur, téléphone, tablette…) grâce à une garantie multimédia qui couvre non seulement le vol à l’extérieur du logement mais aussi la casse du matériel dans le monde entier.

De plus, dans les faits, il y a fort à parier que le propriétaire bailleur de votre logement vous demande une preuve d’assurance habitation pour l’ensemble du logement.

Quel est le prix pour assurer un meublé ?

Tout dépend si vous souhaitez opter pour une couverture Responsabilité Civile locative uniquement ou si vous souhaitez prendre une couverture plus complète.

Comptez entre 15€ et 20€ par mois d’assurance habitation avec la formule privilège d’AXA pour un studio d’environ 30m2 en couvrant 15 000€ de contenu et en incluant la RC locative (couvre votre responsabilité vis-à-vis de votre propriétaire concernant le logement loué) ainsi que la RC familiale (couvre votre responsabilité vis à vis des tiers, comme par exemple en cas de dégâts occasionnés accidentellement à un tiers par votre animal domestique, un membre de votre famille ou vous-même dans le cadre de la vie privée).

Pour un appartement de 70m2 dont le contenu est évalué à 35 000€ comptez entre 25€ et 30€ par mois d’assurance habitation + RC locative + RC familiale (vie privée) toujours avec la formule privilège.

Quelle assurance pour le propriétaire d’un meublé ?

« Un soir où j’avais invité quelques amis pour boire un verre à la maison, j’ai laissé échapper une bouteille sur la plaque à induction qui s’est fendue. C’est l’assureur de mon propriétaire qui a payé les frais de remplacement. » Elena, data analyste.

Dans un logement meublé, c’est en général le propriétaire bailleur qui assure ses propres meubles. Au Luxembourg, la cuisine équipée est considérée comme faisant partie du contenu de l’appartement, au même titre que les meubles. L’assurance habitation du propriétaire non-occupant couvre les risques de vol, dégâts, tempête, dégâts des eaux, incendie, inondation.

Comment assurer un meublé en colocation ?

Là encore, il n’existe pas de cadre légal pour la colocation.

Chez AXA, on préconise aux personnes qui vivent en colocation de ne souscrire qu’une seule assurance, comme s’il s’agissait d’un même foyer. Un seul colocataire est alors connu de l’assureur. On parle alors de « preneur d'assurance » qui agit pour son compte et pour celui de ses colocataires. Les autres colocataires ont la qualité d'assuré, dès lors qu’ils sont mentionnés sur le bail. Soyez vigilants car en cas d’incident, seules les personnes qui figurent sur le bail locatif sont couvertes.

Les locataires ayant signé le contrat locatif sont aussi les seuls à porter la responsabilité locative vis-à-vis du propriétaire.

Il est donc important de régulièrement mettre à jour le contrat de location pour y ajouter les occupants du moment.

Suis-je assuré si je loue un appartement meublé de tourisme type Airbnb ?

Chez AXA, les dégâts matériels accidentels causés par un assuré à l’occasion d’un séjour temporaire sont couverts n’importe où dans le monde (dans le cadre de l’extension des garanties souscrites pour le logement de l’assuré). Cela concerne aussi bien les dégâts causés dans un logement de vacances ou un hôtel à l’exclusion du vol.