Miete: Ist die Hausratversicherung in Luxemburg obligatorisch?

Ist eine Hausratversicherung in Luxemburg für Mieter obligatorisch?

Entgegen der landläufigen Meinung lautet die Antwort nein: Es gibt in Luxemburg keine allgemeine gesetzliche Pflicht zur Hausratversicherung für Mieter.

Achtung, man muss jedoch zwei Dinge unterscheiden:

• Was das Gesetz sagt: Der luxemburgische Staat schreibt diesbezüglich nichts vor.
• Was Ihr Mietvertrag sagt: In der überwiegenden Mehrzahl der Fälle verlangt der Vermieter die Versicherung über eine spezifische Klausel.

Und in der Praxis gilt das fast immer: Die meisten Vermieter verlangen bei der Schlüsselübergabe und dann zu jedem Jahrestag des Vertrags eine Versicherungsbescheinigung.

Vertragliche Verpflichtung: Was kann ein Vermieter in Luxemburg verlangen?

Auch wenn das Gesetz dies nicht vorschreibt, ist der Mietvertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter maßgeblich. Und ein Vermieter hat durchaus das Recht zu verlangen, dass Sie zumindest eine Haftpflichtversicherung für Mieter abgeschlossen haben.

Konkret sieht der Mietvertrag dann eine Versicherungsklausel vor, mit der Verpflichtung, vor dem Einzug eine gültige Versicherungsbescheinigung vorzulegen und diese anschließend jedes Jahr zu erneuern. Für Ihren Vermieter stellt diese Bescheinigung eine echte Sicherheit dar: Sie beweist, dass im Fall von Brand, Explosion oder Wasserschäden ein Versicherungsunternehmen für die Schäden aufkommt, nicht er selbst.

Welche Mindestversicherung braucht ein Mieter in Luxemburg?

Wichtig ist, gegen die wesentlichen Mietrisiken und gegen Schäden an Dritten gut versichert zu sein.

• Die Haftpflichtversicherung für Mieter: Sie deckt unbeabsichtigte Schäden am Gebäude oder in der Nachbarschaft.
• Der Schutz Ihrer Güter: Möbel, elektronische Geräte, Kleidung und persönliche Gegenstände sind bei Diebstahl, Brand, Wasserschäden oder auch außerhalb Ihres Wohnsitzes versichert.
• Zusätzliche Optionen bei Bedarf: Glasbruch, Hilfe im Notfall zu Hause, Rechtsschutzversicherung Wohnen.
  Sonderfall – Einbauküche: Als Mieter sollten Sie auch daran denken, den Inhalt Ihrer Küche zu versichern, da dieser nicht immer standardmäßig in der Versicherung des Wohnungseigentümers enthalten ist.

Was riskiert ein Mieter in Luxemburg ohne Hausratversicherung?

Ein Bußgeld droht nicht, da keine gesetzliche Pflicht besteht. Das eigentliche Risiko ist finanzieller Natur.

• Das finanzielle Risiko: Im Fall eines Brands oder eines großen Wasserschadens, für den Sie verantwortlich sind, sind die Reparaturen und die Entschädigung der Nachbarn vollständig zu Ihren Lasten. Dabei kann es potenziell um Zehntausende oder sogar Hunderttausende Euro gehen.
• Das vertragliche Risiko: Wenn Ihr Mietvertrag eine Versicherung vorschreibt und Sie keine Bescheinigung vorlegen, riskieren Sie eine Zahlungsaufforderung Ihres Vermieters und gefährden möglicherweise Ihr Mietverhältnis.

Ist eine Hausratversicherung für Eigentümer in Luxemburg obligatorisch?

Wie für Mieter gilt: keine allgemeine gesetzliche Pflicht, unabhängig davon, ob Sie Ihre Wohnung selbst bewohnen oder vermieten. Sie wird jedoch dringend empfohlen.

Eine wichtige Ausnahme: Wenn Sie Ihren Kauf über ein Bankdarlehen finanzieren, wird die Bank fast immer eine Brandschutzversicherung und Hausratversicherung verlangen, um das Darlehen zu gewähren.

Beachten Sie auch: Die Versicherung des Mieters (die seine Haftung und seine Möbel deckt) ist nicht dasselbe wie die Versicherung des Eigentümers, ob selbstnutzend oder nicht, die eher die Wände, das Dach und die Struktur des Gebäudes deckt.

Wie man seine Hausratversicherung auswählt: Fünf Fragen, die man sich stellen sollte

Bevor Sie eine Hausratversicherung abschließen, sollten Sie sich folgende Fragen stellen:  

1. Welchen Status habe ich: Mieter, selbstnutzender Eigentümer oder Vermieter? 
2. Wie hoch ist der Realwert meines Hausrats einschließlich Einbauküche? 
3. Liegt meine Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet? 
4. Sind spezielle Ausstattungen zu versichern: Solarpanele, Wärmepumpe, Schmuck und Wertgegenstände?
5. Bietet dieser Versicherer eine Entschädigung zum Neuwert oder zum Realwert an? Diese letzte Frage kann im Fall eines schweren Schadensfalls einen Unterschied von mehreren Tausend Euro ausmachen.